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        主題:萬達商業今明兩年新開業百家 三四線城市占六成

        諸振家

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        萬達商業今明兩年新開業百家 三四線城市占六成

        作為萬達集團的核心資產,萬達廣場正在以年均新開業50家的速度加快發展。

        由萬達商業管理集團主辦的2018萬達商業年會11~12日在北京召開,萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經理王銳透露,截止到2018年12月31日將會有285座萬達廣場全部開業,面積將達到4265萬平方米。2018年上半年累計客流量17.9億人次,同比上升23%,累計銷售已經達到1041億元,同比也上升了13%。

        根據萬達官網資料顯示,截至2017年底,萬達商管集團在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等235座萬達廣場,持有物業面積3151萬平方米,年客流31.9億人次。

        由此觀之,2018年萬達廣場將新開業50座,實現了萬達集團董事長王健林年初對萬達商管集團設定的工作目標。

        2018年1月20日,王健林在萬達集團2017年會上表示,2018年將加快萬達廣場發展速度。萬達廣場是萬達的核心資產、核心企業、核心優勢.中國商業已進入線上線下融合發展新階段,萬達廣場超大規模線下場景的價值巨大。要加快萬達廣場全國布局,盡快多簽多建項目,更早將萬達廣場發展到千店規模。

        “千店規模就意味這全國336個地級以上城市,萬達廣場能覆蓋90%,剩下10%左右的地級市因為人口和消費不夠;主要縣級城市覆蓋30%,因為中國一些縣人口較多,也具備較強消費能力。”王健林稱。

        1月20日,萬達集團2017年會在哈爾濱召開。王健林作年度工作總結。

        “我們的速度還是非常迅猛的。”王銳透露,2019年新開業項目估計會在50個左右。現在已經了解到的情況是,2019年在一線城市有三個萬達廣場占比6.7,二線城市有10個比達到22.2%,三四線32個,占比71.1。

        而到2019年年底,萬達廣場在一線城市會有25個,占比達到7.6%。二線城市106個占比在32.1%,三四線199個占比60.3%,也就是一二線大概占比40%,三四線到60%。

        人口規模和區域消費能力顯然是萬達廣場開疆辟土的主要依據。

        “近幾年(萬達廣場)在河南省開了很多項目,基本上每一個項目都非常優質,因為河南是一個人口大省,雖然消費沒有北上廣深那么高,但人流量多,消費的支撐力非常強勁。”王銳說。

        不過,從更為宏觀的角度看,中國經濟發展形勢尤其是消費趨勢的演變,才是萬達商業發展戰略更深層次的考量。

        近期,有關消費升降級的討論較多,并引發一些業內人士爭辯。作為“全球領先的商業物業持有及管理運營企業”,萬達如何理解中國當前的消費格局?

        在上述年會上,中國商業聯合會會長姜明表示,消費是中國經濟穩中求進、穩中向好和經濟發展最重要的推動力,今年上半年,內需貢獻率達到了85%。從社會零售品銷售總額來看,今年上半年增長率是9.4%,旅游、康養、保健、文娛、文體這些消費快速增長,快于實體消費增長,總體消費趨勢沒有變。

        他認為,中國GDP維持中高速增長,居民收入不斷提升,使消費能力不斷得到提升。2017年恩格爾系數首次下降到30%以內,食品支出下降,是說明消費升級的關鍵性指標。

        姜明表示,面對消費升級,企業要細化創新業態,以新興科技為傳統商業賦能。同時也要建立良好的商業生態圈,以萬達為例,其在建和已經運營的300多個萬達廣場項目,未來也將發展為智慧商業平臺,為行業賦能,共建共享共同發展。

        萬達商業管理集團總裁齊界也表示,在消費結構升級推動下,線上線下深度融合、體驗場景跨界打造、服務品質重構升級,成為新的發展趨勢。以萬達商業為代表的實體商業正發生著前所未有的深刻變革:發展新業態、運用新技術、打造新場景、嘗試新模式、變革新管理等等,努力為新消費時代的發展做出積極的貢獻。

        “一花不是春,孤雁難成行。”齊界表示,萬達商業愿與業界共同規劃發展遠景、共同應對商業變革帶來的挑戰、共同打造合作平臺、共同謀求聯動發展。

        (來源:第一財經 劉展超)
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